你好:

前幾天去預售屋驗屋時發現沒有採光罩，於是打電話問建商，建商給的回覆是因為我這棟停車是停在房子裡面，採光罩是針對其他戶車停在家門口的才有，但是回家看合約裡建材設備表裡面有寫【車庫統一施作PC板採光罩；車道粉光壓花】，這樣建商是不是該照合約裡寫的要附採光罩給我?或是要求建商補採光罩的價格給我?

如果建商還是不願意給我的話是不是可以依照合約裡寫的【賣方違反[主要建材及廠牌、規格]、[開工及取得使用執照期限]之規定者，買方得以解除本契約】這條，要求他解約並退還已繳金額跟賠償房地總價買分之十五金額。

您好，關於您的問題，您可盡速委任律師，依合約規定，撰擬存證信函限期請求建商履行契約，若屆期建商置之不理，再依合約規定，發存證信函請求之，於符合契約要求之形式下，若建商均不予理會，再提起民事訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

1、可請建商將採光罩補給您，因為您的房屋也沒有因為不附採光罩而比其他房屋便宜阿。

2、單純缺少採光罩，並不符合系爭契約條款所稱"違反主要建材"之問題，該條款通常係指與房屋主體建築有關之建材，而有影響房屋整體安全或價值之虞的情形。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好!

如果違約部分不重大或可修補，應該無法直接解除契約。可發函要求建商先進行修補。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

主要還是要看契約約定為準，雖然解約機率不高，但可以主張建商應該補建造或減少價金。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這不應如此主張

因為他已經寫明主要建材規格及廠牌

遮光罩顯然非主要建材

且並非規格不符

而是根本沒給

這部分應該另循其他條文或法律規定請求賠償

建議還是認真打這官司比較實在

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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