裁判書
公同共有債務人死亡後繼承人與債權人關係
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-02-04 15:36
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你好：
要依買賣契約之約定才有辦法判斷。 以公同共有之權利為標的之買賣契約是否構成民法第246條規定自始客觀不能而無效，實務有不同見解，晚近大多採契約仍然有效之見解。 若約定甲需要辦理分割共有物，待分割後再辦理過戶，買賣契約有效，此時甲負有辦理分割共有物及分割後辦理所有權移轉登記之義務。甲死亡後，依民法第1148條第1項概括繼承之規定，繼承人繼承甲之權利義務，包括上開買賣契約之義務，此時可訴請甲之繼承人履行契約。 若債務人給付遲延，可依民法第229條第2項進行催告，並依民法第254條再為雙重催告後解除契約，並依民法第259條規定請求返還買賣價金。 甲仍遺留該筆土地之權利(公同共有潛在應有部分)作為遺產，可依最高法院97年度台抗字第355號判決要旨，拍賣公同共有關係之權利，類推適用對於不動產之執行方法進行換價求償。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 曹尚仁 (曹律師)
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- 文章日期：105-02-04 16:08
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您好，針對您的問題回覆如下:
2、主要應該要判斷原本的甲乙丙公同共有的原因是什麼來判斷，該公同共有的淺在部分能否處分，不能一蓋而論。
3、倘若也是繼承，則可以依據買賣契約關係、繼承關係、代位關係來要求甲的子女來履行。倘是基於祭祀公業等關係公同共有，可能因為規約限制處分權，屆時就是無效的契約。
4、建議您應該備妥相關契約書尋求正式諮詢，判斷有無起訴之機會才能保障權益。
- 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
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