律師您好：

一年前我買了一個透天的預售屋，當時銷售資料並沒有社區變電箱，可是日前快要準備辦理貸款，才發現合約上我的透天前面有社區的變電箱，如果是這樣是否能主張有故意隱匿嫌惡設施，可主張解除契約的可能？

你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要解除契約必須情節重大

單純變電箱縱使隱瞞

解除契約可能有難度

但減少價金應有機會

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，非影響房屋結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，可請求減少價金，但請求減少價金之依據，法院可能要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減少價額之標準，鑑定費用可能近數十萬元，可考慮先委任律師發存證信函給建商，通知瑕疵，並請求限期處理，以協商方式解決，可能較為妥當，貿然以訴訟解決，需考量所需耗費之訴訟時間勞力費用成本，不一定真的比較划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。