律師您好：

我是5樓住戶(剛買公寓未滿二年),樓下4樓住戶(搬來3年左右)

近日4樓在跟我們反應他們廚房有漏水情形

５樓：你們有這漏水情況多久了？
４樓：剛搬來沒多久就有這狀況了

５樓：當時怎麼沒有跟我的前屋主反應呢？

４樓：因為當時還沒有很嚴重

５樓：如果是我們的水管壞了，為什麼我們５樓沒有漏水的問題？

想請教律師，對於這漏水部份，我們５樓有必須負責修繕嗎？我們買房到現在也過了前屋主對我們的保固期，也無法向前屋主求償了
謝謝律師的回覆！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方漏水狀況超過2年，可以主張超過時效。

2、且我方可以嘗試依據契約向前屋主求償，這個漏水問題不是針對我方房屋使用的問題，而是針對鄰居的瑕疵，所以必須檢視契約的其他條款而非保固。

3、不過還是要先釐清瑕疵的原因。

您好，關於您的問題，對於四樓反應之問題，可以置之不理，待四樓提告，再請求四樓舉證為五樓所造成之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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