為房開戰！親姊借住死不肯搬走 家暴母親還霸住房子

新聞來源: 中時新聞網

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250915000015-260402?chdtv

 親姊弟之間為了一棟房子對簿公堂！男子阿國（化名）與妹妹，共同持有母親名下的房產，卻因姊姊小萱（化名）長期「借住不搬」，最終演變成兄妹間的激烈法律爭奪。阿國指控，小萱原本承諾只暫住一、兩個月，如今卻一住超過4年，甚至以「姓X才能繼承」為由拒絕搬離，阿國憤而訴請要求小萱遷讓房屋。 

判決書指出，該戶房屋是由阿國與妹妹，在2016年從母親名下買賣登記取得，兩人各持分一半。在2019年時，阿國考量母親同情姊姊小萱，才勉強答應讓小萱暫時借住，並約定找到新住處後就搬走。然而，阿國與前妻離婚後，自己也需要搬回房子居住，卻發現小萱遲遲不肯搬出。無奈之下，他只好提告，要求返還房屋。

阿國強調，借住原本只是基於親情的權宜安排，如今小萱一住就是4年，顯然已超過「暫時借用」的範圍。他也指出，姊姊曾對母親施加家庭暴力，不可能再繼續容忍她長住。

不過，小萱並未到庭辯論，僅透過書狀表示，母親生前曾說過「房子要姓X的人才能繼承」，阿國與妹妹姓X，因此根本沒資格繼承房產。她甚至主張，自己過去無償提供一處房屋給阿國兄妹居住多年，累計未收取租金高達60至70萬元，如今希望法院寬限她1至2個月，好讓她搬遷。

法官考量，房產已合法登記在阿國與妹妹名下，登記具有推定效力，小萱並非直接前手，不能僅憑母親口頭說法否定所有權。再者，小萱確實於2019年以「暫住幾個月」為由搬回，且母親與證人證詞都指出，當初只是同情心態才答應，並非允許她長期占有，至今已逾5年。

法官審酌，依《民法》第470條規定，使用借貸契約早已消滅，小萱無權繼續占有。至於她聲稱過去提供房屋給阿國兄妹居住，並要求抵銷租金，法院也查明該部分早有判決駁回，沒有任何佐證。加上小萱全程未到庭，也未提出其他正當權源，因此，認定阿國的返還請求有據，判決小萱必須將房屋騰空遷讓，返還給共有人。

法學小教室:

遭他人「惡意」占有房屋。竊佔罪屬刑事犯罪，最高可判5年！

不動產的占有問題也常涉及民事糾紛，房屋所有權人可提起「返還不動產訴訟」，要求對方搬遷。並可依法聲請法院強制執行。

刑事訴訟是追究刑責，若想要迅速收回房屋或土地，應同時提起民事訴訟。

法律事務務必尋求優良有經驗人士協助，切勿私自處理，反而事倍功半。透過專業律師幫忙，採法律途徑解決，才能正確有效的處理，俾使紛爭一次解決。

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