我賣屋過戶時赫然發現二十年前作的抵押權設定在清償時忘記塗銷。清償證明已遺失，而這家抵押權公司也已經不存在。請問我能怎麼辦才能完成房產過戶？

 這件抵押權設定之公司如果廢止登記,就無法透過訴訟塗銷抵押權,因為當事人不存在,法院會以民事訴訟法第249條第1項第3款駁回您的訴訟。如果這件抵押權設定之公司僅為辦理歇業.停止營業等,尚有法人格時,您可以以利害關係人身分主張清算這家公司,選任清算人,才以清算人為這家公司之代理人進行訴訟,因為本件案子相當棘手,且案例不清楚,建議與律師連絡,找出解決之方法!

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            連絡人:周紫涵律師

您好!

其實只要有買賣及移轉登記契約就可以完成房產過戶，抵押權未塗銷並不會影響房產過戶，只是可能造成對買方的違約。若無清償證明而要塗銷抵押權，可能需透過法院訴訟處理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

您可向法院提出塗銷抵押權訴訟，抵押權公司如已解散，可以公司清算人為被告。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.lawhelpyou.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

仍宜對原抵押權人提起塗銷抵押登記之訴，聲請法院依職權調查概括繼受人、受讓人、清算人、破產人、管理人等，通知到庭應訊，民事訴訟法第249條之規定，可暫勿理會。公理律師事務所

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應向法院提起塗銷抵押權訴訟,才能撤底解決此問題,否則抵押權存在,日後也會影響房價,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好!! 你的情形可以先調查對方公司是否已經解散，若尚未解散可先由律師與對方交涉塗銷抵押權事宜，若以經清算解散，可先就抵押權人提告請求塗銷抵押權，建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。   

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