一、本公司於商辦大樓的其中一樓層擁有全部的產權，那該層樓位於公共走道的廁所是否為本公司專用？可否限制別樓層廠戶使用？

二、承上，廁所因配合公司整體裝潢進行改建及設備更換，因此每當維修時，管理委員會總是以「自行改建」為由，拒絕協助修繕，是否合理？是否有相關法令明訂「自行改建，需自付維修責任」之類的條款？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看廁所是否屬於專有部分，可能從規約、區分所有權人會議、權狀、使照圖來判斷。

2、如果屬於專有，您可以禁止其他人使用，但是修繕費用就必須自己負擔。

3、建議公司可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，如果公司在北部可以來電或來信洽商。

你好

你的兩個問題分別為以下回答：

一、本公司於商辦大樓的其中一樓層擁有全部的產權，那該層樓位於公共走道的廁所是否為本公司專用？可否限制別樓層廠戶使用？

位於那層樓的公共走道廁所是否屬於貴公司得以專有專用而排除其他樓層戶使用，必須要符合公寓大廈管理條例第三條的區分所有及專有部分的規定，同時還必須在沒有約定共用的情況下才可以是貴公司專用而排除其他樓層使用，所以你的首要之務是要先從規約、權狀、會議記錄等資料確認是否確實是區分所有的專有部分且無約定共用的情況。

二、承上，廁所因配合公司整體裝潢進行改建及設備更換，因此每當維修時，管理委員會總是以「自行改建」為由，拒絕協助修繕，是否合理？是否有相關法令明訂「自行改建，需自付維修責任」之類的條款？

如果是專有專用，那當然可以自行改裝或裝潢，但請記得與專業的建築師討論，因為任何的改裝或裝潢行為都不能破壞建築之結構，否則會有違反建築法等的問題；倘若現行情況走道廁所大家都在使用，那當然修繕的部分使用者付費的情況下管委會也必須要處理修繕的問題（公寓大廈管理條例第ㄅ10、36條）

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