您好：
不知道是否方便請教一下，
祖父母名下共擁有兩個兒子與兩棟房子

10年前祖父過世時，父親與伯父口頭協商說好一人一棟，
A棟在祖父名下，因此已先行過戶，
B棟由於是在祖母名下，所以保持不動的狀態。

想請問倘若有朝一日祖母不在，
伯父是否還有權利可以要求B棟房屋的一半所有權？
為了避免此種情形不知道能否有事先防範的方法？

有聽說可以辦理每年贈與一定金額的方式，
按照政府公告市值慢慢將所有權轉移，
不知道此法是否可行？或是會觸犯什麼法律嗎？

感謝您的回答

令尊與大伯的約定

應該是說，上一代的兩棟房子，一人一間

只是因為其中一間房子是登記在祖母的名下

其實，這個還是要回到當事人約定的真意是什麼

建議你們還是要與大伯開誠佈公

不要自己偷偷的用每年二百二十萬的贈與免稅額過戶

如果，大伯想要違約，這時候可以請祖母幫你們作證

若事情未來發展不順，可以再來諮詢我

 非常感謝您的回答，

另外想要請問當初伯父是有允諾願意簽立切結書，

如果現在請他牽立，此種切結書是否有法律效益？

簽立切結書後再使用上述所提出過戶方式是否得當？

此外，當初的事情還有另一個第三者證人，倘若約定真的被破壞的話

證人的說辭效用大嗎？謝謝您

其實當初應先辦為共有，將來祖母過世時再一併分割為一人一房。目前狀況，即使有書面約定也不可靠，因為祖母還在世時就預約瓜分遺產，可能會被認為違反善良風俗而無效。先分期贈與的確對父親比較有保障，也能避免以後的爭議。大伯如果守信應該不會反對；即使大伯毀諾而反對，畢竟是祖母的財產，只要祖母願意辦贈與，大伯也不能阻止。