您好 :

之前買了一間中古屋，於今年1月底交屋。

我們過完年後要遷入戶籍時發現前屋主的老公並未遷出。

後來發現是前屋主想要等到3月底再遷出，方便請領生育津貼。

但是我們的買賣契約上有寫明屋主需要交屋前就將戶籍遷出，所以我們有請仲介連絡前屋主要求於這個星期 (2/23)前遷出。

前屋主看來是不理會我們的要求。

我知道至戶政事務所強制遷出需要四個月的時間，不知道如果我們如果走法律(民法)途徑的話，是否可以要求一些賠償。

此外，是否也可以要求仲介公司退回部份仲介費，畢竟他們在這方面也沒有盡到責任。

謝謝

很難請求,因為你的損失到底在哪裡？有無證據？都是問題

林律師，您好 :

謝謝您的回覆，所以即使我利用 買賣契約上有寫明"屋主需要交屋前就將戶籍遷出，否則買方得暫停點交手續並主張第八條第一項違約罰則"處理，也不行嗎?

其中第八條第一項 的內容為 : 賣方若未依本約履行各項義務，每逾一日賣方應按買賣總價萬分之三計算違約金予買方……

此外，不是可以以對方戶籍還在此處為證據?

不好意思，或是應該說我主要需要能馬上強制遷出，而不是想要賠償。如果是這樣子的話，是否又能做到?