請問律師~~幫幫小弟解決

不好意思~~~文章有點長

事情是這樣的

我阿公他有三個兒子 (還有其他女兒)

我阿公在世前有分土地給三個兒子

我爸爸是排最小的

但當時我阿公他只有用紙筆與口頭說明土地區分三部分

沒有所謂的土地權狀什麼的

然後我爸二哥他說要把他分到的那塊土地賣給我爸 我爸爸同意買了

假設土地十分 大哥佔2分地 二哥佔4分地 我爸佔4分地 (現在我爸佔8分地)

現在我爸大哥沒有經過我爸的同意私自把我爸那4分土地賣給別人

錢也全收入大哥自己口袋 我爸爸事後才知道就很不高興

因為我們是住台北 大伯他們都是住南部老家 南部一些狀況我們沒辦法都知道

應該是左鄰右舍跟我爸講

我爸就跟他大哥說那你沒經過我同意擅自把我那4分土地賣掉 是怎樣

我爸他大哥不是不理不然就裝傻 今年清明節下南部去掃墓我爸又跟他大哥
提起這件事

我爸他大哥就說不然他剩下的2分地 跟我爸換那賣掉的4分地

問題是 他那才幾分地 要跟我爸換那4分地 地換地 他2分地要跟我們換4分地 還不用再貼錢給我爸 有這種道理嗎? 哪有這麼好的事!!

我爸有打去問那土地的買主 那買主說當時買地時 我爸他大哥說那塊土地都是他
自己的 (惡劣)

買主就說不然大家都出來當面講

我阿公 生前與過世 我爸他大哥都不照顧我阿公 都是我爸爸在照顧

我阿公三個兒子只對我爸放心也感到貼心

我爸他姊姊與左鄰右舍 跟其他親戚 都是站在我爸爸這邊的

他們都知道我爸大哥個性很霸道 什麼都要佔便宜

我爸大哥這樣做人失敗 左鄰右舍都不喜歡我大伯 連他三個親生兒子也討厭他

甚至跟他斷絕父子關係

現在我阿公與二伯都過世了 也沒有土地權狀 這樣死無對證 該怎麼做才好?

我想幫我爸爸拿到原本該屬於他自己的部分 不要在這樣什麼事都要讓他大哥

能幫幫我們嗎?

小弟感激不盡~~

謝謝!!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

當初如何約定應該都已不可考,所以本件仍應回歸土地登記,若未辦理繼承,則應辦理後再請求分割,才能一次解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 阿緒 的發言內容：

請問律師~~幫幫小弟解決

不好意思~~~文章有點長

事情是這樣 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，要看該土地當時是登記誰的，至於細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信lutong.attorney@gmail.com

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一、有些重點你根本沒提到，所以會很難幫你判斷。例如，土地的登記狀態是怎樣，是已經分割了？還是仍保持公同共有狀態？亦即賣出去的那部分土地到底原來是登記在誰名下？已經過戶給買方了嗎？二、不動產的處分是需要所有權人的「印鑑證明」才能辦理登記的，所以如果你大伯非該部分土地之單獨所有權人，是無法將該土地過戶給買方的，除非他用違法的方式。三、就算你們手上沒有土地權狀，但你們還是可以去地政事務所調各該土地之「土地謄本」和「異動索引」，這樣才有辦法知道各該土地之權利狀態及移轉過程，律師也才有辦法協助正確判斷。四、以上，謹供參考！