請問:

土地法第 104 條

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。

我是房屋所有權人，我的房屋未辦保存登記(有稅籍有門牌)，也沒有和土地所有權人訂立租約，也沒設定地上權....請問土地出賣時我有沒有優先承買權，又我如果要出賣房屋時土地所有權人是否有優先承買權。我這房屋是多年前從法院標購而取得，當時房屋與土地為同一人所有，但只拍賣房屋沒有拍賣土地而且也不是執行抵押權所以好像也沒有法定地上權。

本件依您述，您是因強制執行之拍賣而取得房屋所有權，因此依民法第838條之1的規定，您是該土地的法定地上權人，依法自有土地法第104條之優先承買權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

民法第838條之1
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。
前項地上權，因建築物之滅失而消滅。