一屋二賣,我是屋主,但兩家我賣的價錢所拿到是一樣的

5/8號我和一家仲价(B)簽了買賣委託約

,及簽收了議價書的六万元,但我之前和另一家有專任約(A)

,所以為了怕違約,我有在買賣委託約特別請他註明,需三天審閱期

在此強調我不知道議價書也能有三天審閱期,房价也沒特別告知

在5/11反悔了,我想賣給A,不賣給B,我覺得B不是好仲价,

而且實在是有違我的良心及道德觀,所以我決定和A簽及收定,

當然在簽之前我有告知B說不賣他了,會賠定金及賠償金,有簡訊証明,

我以為OK了我就和A收定了,但現在不出我所料B不是好人,他說要提告了,

我認為他獅子大開口,不想只拿六万,他要3%服務費+21定金(他說他補到21万)

等於差不多42万,補充一下以上所說都只是收定,都未有正式簽約,

那我的問題如下

1.我在法律上需要負什麼責任,除了賠兩倍定金

2.我明天和A約好要簽約了,我要簽嗎?

會有一屋二賣的情形發生嗎?還是現在就算了?

3.如果他提告所造成我和A不能成交的損失能求償嗎?

(賠給A的違約金)

4.如果他讓我房子假扣押後,房子要賣的時後房價跌了

可求償嗎?

5.告他們合起來恐嚇大家覺得告的成嗎?

1.他們利用我和另一家要簽約,所以需儘快和他合解(不好舉證)

2.他們利用我公務員身份,說怕會影?我的工作權(已有簡訊和電話錄音)

您好，以下僅就您的提問回答：

1.我在法律上需要負什麼責任,除了賠兩倍定金

一屋二賣，是指二份買賣契約都簽了才成立，尚未正式簽約，何來一屋二賣？您跟B只是簽一般委託，不是專任委託，您當然還是可以自己賣(您跟A簽專任委託而賣給了B才會出問題)，而3%服務費是屬於您跟B簽委託約成交後之履行利益，既然未成交，他要告的話，被駁掉的機會很大。至於定金的部分，您收6萬，他說補到21萬，這部分是他要舉證的。

2.我明天和A約好要簽約了,我要簽嗎?

難道要A、B同時告您違約嗎？ =.=”

3.如果他提告所造成我和A不能成交的損失能求償嗎?(賠給A的違約金)

他提告前先假扣押您的房子才有可能會成立。

4.如果他讓我房子假扣押後,房子要賣的時後房價跌了可求償嗎?

假扣押須供擔保，可對他提存的擔保金求償。

5.告他們合起來恐嚇大家覺得告的成嗎?

1.他們利用我和另一家要簽約,所以需儘快和他合解(不好舉證)

2.他們利用我公務員身份,說怕會影?我的工作權(已有簡訊和電話錄音)

難度很高~