您好：

目前我遇到不動產裝潢糾紛。

情況如下：統包商與我簽約要在三個月內完成屋內裝潢，可是如今已經四五個月了，卻都仍未完工，而且屋況極差，幾乎沒有一項工作有確實完成。在約定施工期間內，我請他按時施工，可是卻有時愛來不來，或者來了沒認真作，導致進度嚴重落後。

原本想走法律途徑，因此先請朋友幫忙看之前的契約書。然而經朋友告知，契約書是完全對統包商有利，即使他每項工作都沒做完，然而只要有做一點點其實也都沒有違反契約內容。而且契約內容還有一項是說，在款項尚未全部付清前，所有內部材料皆歸統包所有。當初契約書是統包準備的，我也沒想到文字內容有這麼多陷阱，這使得我很擔心，不知該如何是好。

目前我也僅剩最後10%的尾款未付，朋友說款項尚未付清之前都還有一點機會。但我不知道後續該如何處理，因為統包還是有來施工，但是完全不提供施工完成日，很怕他之後反而還來跟我算加班費之類的。而且因為僅僅只剩10%的尾款，我也擔心萬一他直接不做，之後也找不到人來接手這個半成品的裝潢，甚至他會把屋內的東西都拆走。

請問對於這樣的統包商，我該怎麼處理呢？或者有什麼途徑是可以給他壓力讓他在一定期限內完工呢？或者可以提出那份可怕的契約無效而重新訂新契約嗎？請幫幫我，謝謝。

 發函告知：工程已於完工期限，並限期修補瑕疵否則將自行修補再向其請求修補費用，至於修補費用及逾合約完工期限部份所生之損害，將直接由尾款扣抵，不足部分將另行請求賠償。