請問各大律師們:

本人於7月份時購買嘉義縣一處預售屋，從開始建至建好都有照片及狀況記錄，比較嚴重的是3樓及4樓接縫處有漏水，也有立即反應給代銷的經理知道，經理表示未施工防水層及"c丫給"所以會漏是很正常，在以上的防水層及c丫給都施工完成後，於今年的8月29康芮颱風來時同處又漏水了，建商也是來打防水針，外牆無加強，是否這問題能上法院提出減少價金?1樓的孝親房的電視孔滲水出來，目前也找不到漏水主源，以上是否我能先找防水公司來估價，以利爾後的上訴的證據?。

如真的要上法院，我本身有準備好一些照片及錄音檔，是否需請律師?

以上謝謝回答

房屋有瑕疵(漏水)，依民法第359條之規定主張減少價金應屬可行，若已給付房屋所有價金，可於主張前開規定之事實後，起訴請求返還減少之價金(可附上任何有利之證據)。若標的金額不高，除委託撰擬訴狀外，委任律師進行訴訟可能不符費用相當性。