我的朋友有塊共有地,因為是在商業區,很多建商覬覦,紛紛插旗,因為是先人留下,故朋友仍居該處,?打算賣,也不打算賣,前不久有位聲稱己擁有二分之一地上權及人數過半,類比黑道的建商,寄出存証信函要求地上權承租30年,租金少得可怕,朋友寄出存証信函,明確表示不同意,這二天又收到己將今年上半年的租金提存,怎會有這麼可怕的法條,真的和土匪?兩樣,朋友們不知該如何,請問法律人能給予建議嗎?感恩~

您好，關於您的問題，依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。若您覺得租金顯失公平，可起訴請求法院變更之。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於處於共有狀態,所以可經由多數決而處分之,但您仍可以主張分割共有物,以解決此窘境,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議你這種狀況，直接訴請分割共有物，拿錢了事比較乾脆。

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您好:

關於您的情形，建議您將系爭不動產訴請法院裁判分割為佳，否則未來肯定會衍生更多爭議。

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