最近看了一間房子，有意願要購買，也和仲介簽了購買意向書，並且付了

十萬元的斡旋金，且我們的出價也達到了賣方的委託底價，但賣方現在反

悔，不願意賣房，且避不見面，但目前還在意向書的期間，想請問，賣方

是否可以不賣房，房仲和賣方簽的是一般約，有沒有什麼條款是能保障買

方權益的，還是我們能採取什麼方法，或者是能請求賠償之類的。。

既然已和仲介簽約，就視同雙方買賣成立，且又付了十萬元的斡旋金，據律師辦案經驗判斷，可能是仲介在......，請保留合約書，並請勿再聽信仲介亂胡，律師有處理這類案件的經驗，您可洽請律師為您處理。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電0937-182-635 Li ne ID:k8883 提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

可先將簽約書，透過k8883888@gmail.com傳來，供律師研究嗎？

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，可請求相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，不動產交易需有經驗的律師方能處理。台北地院 100年訴字第1440號判決：「以買方出價達到委託價額時，擬制買賣雙方之買賣契約成立生效，無益剝奪買賣雙方關於契約必要之點是否合致之決定權，該約定違反消費者保護法第12條之規定無效。」簡單說，縱使雙方價格都一致，賣方在沒簽約前都是有權利不賣的，也就是說，仲介不能強迫賣方簽約，擬制契約成立的規定也是無效的，但仲介費該不該給是另外一回事，只是賣方不一定要簽約的，他也可以選擇對象，否則只要把房子給仲介賣，就變得不能自己決定，對於賣方豈非不公平。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/