您好~ 我於4月初向第一手屋主購買預售屋，並於換約讓渡當日同時向代銷人員表明要客變及相關規定限制一事，而我方購買樓層已達建商要求工程需間隔達６樓以上才可客變，事過二日後，人員回覆前屋主已簽訂不客變契約，所以我方也必須履行前屋主的義務，但我方查看讓渡契約書條例，是寫明轉讓權利，義務之受讓人應立具書面聲明同意依本契約所訂之條件履行買受人未履行之全部義務。除了未履行之部分外，這表示我們也得履行前屋主先前所簽訂的不客變契約嗎？

契約是彼此訂定的條款，兩者一旦簽約完成，將視同法律生效，彼此就得依約履行。所以在簽約之前，必須詳閱並了解契約書內容，如對條文稍有不慎，損失將難以彌補，建議你簽訂任何條約，最好請專業人士協助【專業律師或專業會計師為最佳】，以維護你的權益。 

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937-182-635 Line ID:k8883提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好，關於您的問題，若屋主無法履行其契約義務，可向其請求違約之損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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