請問買入一戶預售屋，交屋後才得知同一社區部分房屋有水泥磅數不足問題打掉重新灌水泥，未交屋前詢問建商人員均以客變回應。詢問自家房屋建商均保證房屋正常。只提供水泥場廠開立磅數保證書，不肯提供檢驗報告。因建商未能明確提供資料，固自行花費檢驗，檢驗結果未達法規規準一層樓三個試體平均值未達85% 磅數。想請教如何是否以房屋有重大瑕疵進行退房與退房相關賠償。

您好，關於您的問題，若水泥磅數不足，很有可能會有房屋結構安全之疑慮，故有以重大瑕疵解約之機會。

 歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以主張減少價金,若瑕疵有達重大程度,則可以主張解除契約,而本件有鑑定之必要,否則可能會各說各話,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先委請土木技師為您作成初步之結構安全鑑定報告，以確認瑕疵之程度及是否重大到足以解約，並發函為瑕疵通知，再決定為減價或解除契約。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 是否達解約程度必須看瑕疵是否重大,

你指稱的水泥磅數不夠,是你的標準特別高?還是遠低於法定標準,仍待釐清

要先確認這一點,再考慮是否解約並要求返還價金

目前請結構技師公會檢驗是1~4樓透天 各取三個試體進行測試，得到報告上說明是2樓強度不符混凝土施工法規第18.5.5節之規定。分別只有2252,2312,2748磅數，平均值只有0.81。但目前建商說法是這樣只需要補強，不到退屋的情況。