您好

我購買預售屋 目前在審閱合約書

建商訂的使用執照核發日期107年8月28日

我疑問為何需要那麼久的時間,當初是說 104年7月就會申請使用執照

他說因為合約書所附的建造執照影本上面

政府有寫一個預定竣工日期是?107年8月28日

所以合約書上的申請使用執照日期期限一定要寫這個日期

想針對這點 他們說的是真的嗎? 合約書 真的不能寫提前的日期嗎?

他們不能自己改變 不能寫提前

建商說但他們一定會提前完工但合約書不能改

我有買另一個預售屋上面的建造影本並沒有寫到竣工日期

為何這份有寫 ?  

您好

預售合約一定會寫竣工日期

否則怎麼知道要蓋多久

他口頭保正式沒有用的

除非你請他用說的

確定一個提前完工的日期

然後讓你錄音起來

官司一定打輸

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 您好：

依預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，取得使用執照期限為必要記載事項

您的建商只是故意將此期限儘量延後以避免違約受罰

事實上合約條件是可以依雙方之合意而為約定的

如果合約中沒有約定雙方間之ㄧ切約定只能依書面約定為準，其餘口頭約定都不算

則可採用蘇大律師所建議之蒐證方式，並應強調建商違反口頭約定也要依約計罰

以上意見，敬供卓參

林家慶律師