賣出土地對方藉故拖延已逾期三天，可以不經過催告直接沒收頭期款，並且自動取消合約嗎？

 您要先看當初契約的約定,如有記載付款日,對方未屆期付款,不經通知逕解除契約並沒收定金,這樣才合於契約約定,反之無特別約定,建議應定期通知對方履約,期滿不履約才解約沒收定金,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

原則上確實如蘇大律師所述之處理方式，但請注意對方遲延支付價金是否具有不可歸責之正當事由，否則反而變成您違約就危險了。

以上意見，敬供卓參

您好

通常買賣房屋契約都會記載需催告

並給予一定期限履行

這樣才能解除契約

並且可以要求兩倍價金的違約金

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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回覆 小羽 的發言內容：

賣出土地對方藉故 ... (恕刪)

合約內容有這條約，寫說"如不履行付款或本契約所定其他義務者，即為違約。賣方得限期催告履行，逾期仍不履行，賣方得逕自解除契約，並將已收之價款全數沒收，充作違約賠償。"

但買方已經藉口無理要求不成　拖欠款項超過匯款時間逾３日

 請問我還需要經過催告程序嗎???

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的約定，您必須再次催告履行才能解除契約，並且沒收價款，倘若對方只是逾越3天，則僅能請求遲延給付之遲延利息。

2、本文建議您應該盡速發存證信函或是律師函給對方，命其履約。