我的預售屋合約明訂2013年12月完工交屋, 但至今建商仍未拿到使用執照, 我的合約是有寫到相關違約條款罰則, 只是想問下, 假設建商已經完成我要求的客變(2014年6月完成客變), 我還能以建商延遲完工交屋的違約條款要求解約, 並要求15%的違約金嗎?如果可以的話, 有哪些必要流程是我得先去執行的?謝謝答覆

您好

違約金起算應該是以交屋為準

所以如果還沒交屋當然算遲延

至於解約條款要看契約書裡面怎麼規定的

一般來說不會規定一遲延就可以解約

會有一些條件的

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遲延交屋並非重大事由,並無法成為解約原因,

頂多請求逾期違約金,數額要依照你跟建商的契約而定

您好，關於您的問題，遲延交屋可依契約請求遲延違約金，是否構成解約事由，仍需視契約如何約定，若非重大瑕疵，似無法解除契約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好：

原則上如前面各位大律師所述，補充說明您如欲請求建商給付因遲延交屋之違約罰款，則應發存證信函載明對方之違約事實並限期催告建商給付違約金，如對方逾期仍不給付，則您可向管轄地方法院訴請依約履行。

以上意見，敬供卓參