您好:

請問建商在合約書中載明屋頂使用琉璃瓦，無滲水之虞。

但是交屋一年後卻出現漏水現象，建商推說是因為地震關係，請問只要有地震，不管級數大小，建商都可以以此為理由卸責嗎?還是有一定的級數以上才可以?

您好，關於您的問題，可請求鑑定到底為施工不良造成漏水或地震所影響，若為施工不良，可請求對方限期修補該瑕疵，若對方不願修補，可請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，因已有漏水之情況發生，故建議您發函向建商為瑕疵通知，並要求減少價金或損害賠償。 

 您好：

依您所述情況您還是可以主張係建商施工不良所造成之瑕疵損害

由建商自行就是地震所造成之損害負舉證責任

且您亦可抗辯建商應證明地震級數已超過琉璃瓦及其施工所能承受之程度

這些都應該可以透過法院於訴訟過程之鑑定方法加以釐清

以上意見，敬供卓參

您好

一般來說瑕疵擔保責任是半年

建商保固期通常一年

這是不用舉證建商有過失

但過上開期限後有漏水問題

必須要聲請鑑定釐清責任歸屬

如果是設計不良當然是可歸責於建商

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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