您好:

請問建商在合約書中載明屋頂使用琉璃瓦，無滲水之虞。

但是交屋一年後卻出現漏水現象，建商推說是因為地震關係，請問只要有地震，不管級數大小，建商都可以以此為理由卸責嗎?還是有一定的級數以上才可以?

 您好：

依您所述情況您還是可以主張係建商施工不良所造成之瑕疵損害

由建商自行就是地震所造成之損害負舉證責任

且您亦可抗辯建商應證明地震級數已超過琉璃瓦及其施工所能承受之程度

這些都應該可以透過法院於訴訟過程之鑑定方法加以釐清

以上意見，敬供卓參

您好

一般來說瑕疵擔保責任是半年

建商保固期通常一年

這是不用舉證建商有過失

但過上開期限後有漏水問題

必須要聲請鑑定釐清責任歸屬

如果是設計不良當然是可歸責於建商

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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