您好:

有關公寓大廈管理條例當中

 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

我住家為連棟式透天，共有2排，我為前排，靠馬路。對面後方則為擋土牆。兩排共用一中庭且同一個管委會。

現對面修繕，為求方便計畫使用吊車吊掛建材經由我家屋頂吊掛到修繕點。(用搬的需人工且距離較遠)。請問針對以上條文，我是否不得拒絕?若對面鄰居欲使用預拌混擬土，而混擬土輸送管欲經由我家，我是否也不得拒絕呢?另外條文內的"必須"定義為何?是否若有其它方式替代或解決就可拒絕?是否修繕戶或管理委員認定為"必須"則住戶就要依條文處理。

以上感謝撥冗解答。謝謝!

您好: 

關於您的問題應區分兩點來看:

1、由於您的社區屬於獨棟透天厝所結合之社區，因此屋頂也算您自身的專有部分，他住戶因維護、修繕專有部分必須進入或使用您的屋頂時，若在修繕工法上不經過您的屋頂無法修繕，或者修繕上將遭遇重大困難者，經他住戶釋明後，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，您不得拒絕，然而根據同條第2項規定，他住戶進入或使用時，應選擇損害最少之處所或方法為之，並應修復或補償您因此所遭受之損害，換言之，您給他住戶方便，對方也要特別注意不得損害或盡量不擾民的方法為之。當然，如果您不認同他有這個「必須性」(也就是您認為他有其他方法可以解決者)，亦可拒絕他住戶進入或使用，待對方請求主管機關或法院為必要之處置。(建議：若同意對方進入時，應該即時蒐證(拍照或錄影)，避免自身受有損害時，無證據可茲請求)

2、並非修繕戶或管理委員會認定有「必須」時，您就必須配合，必須從客觀上來看，若有其他方法或途徑者，您可拒絕他進入，又關於他住戶專有部分之修繕，依法管理負責人或管理委員會無置喙之餘地，必須是共有部分或設置管線時，管理負責人或管理委員會才有說話的空間。

3、建議若與對方無法協調者，得撰擬一份存證信函給對方，告知對方應行之義務及責任，若欲進一步了解，請來信或來電洽詢，亦可備妥資料至本所諮詢，謝謝 ! 

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龐波國際法律事務所

陳彥彰 律師

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