我最近剛買了一間舊房子     隔壁鄰居跟我反映說 我們家會漏水  導致他房子產生壁癌    但是   我們才買不到半年  這是我們搬進來以前就產生的問題 請問 這是 前屋主 必須處理的問題 還是要我們要自己承擔      

先找人來檢查漏水源頭，並評估這個問題存在多久了，同時也要拍照、錄影存證，如果真的是你們家的原因致對方家產生壁癌，那你們是必需要修繕的，不過如果該問題已經存在很久，那你們對賣方有瑕疵擔保和不完全給付的請求權，可請求減少價金或損害賠償，但要先以存證信函通知賣方，並在通知後6個月內起訴，才不會喪失權利，有其他問題的話，可以來電討論

 黃律師你好    我是這邊的新手 所以 不知道您的電話 請問 要從哪裡取得您的電話呢?????

您好，關於您的問題，您可先請抓漏水之師傅確定漏水之原因，若為您家所造成，您可委任律師發存證信函給前屋主，通知該漏水瑕疵，限期請求修繕，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

原則上如顏大律師所述

補充說明建議您應該拍照存證並請抓漏師傅提供估價單

並將上開證據附於存證信函於知悉後6個月內向前屋主發函通知限期請求修繕或減少價金

如前屋主逾期未為修繕，則可訴請其損害賠償或給付應減少之價金

以上意見，敬供卓參

您好，需先確定漏水發生之原因究竟惟何，概說部定它戶之漏水壁癌根本戶無相關。

又若的確是本戶所造成之漏水，則應確認究竟漏水發生之時間點是否為交屋前，若瑕疵存在於交屋前，則應由前屋主承擔‵反之則由您承擔。

最後，若須由前屋主承擔，則應向其為瑕疵通知後，請求因漏水之瑕疵所應減少價金。