您好

前天有發文詢問 

房屋點交有瑕疵 屋主不處理

現在房仲說 要我在2天之內簽切結書  並先點交房屋

他們才要幫我處理屋內的瑕疵 

但我們約定交屋日是10月17日

我和房仲說17日之前應該有足夠時間可以處理好瑕疵

我再點交

但房仲的副總有點放話的口吻說

這2天先簽切結書點交房屋 不然他也不處理 要賣方和我互告…

請問 我們要怎麼辦…謝謝回覆

我很苦惱 現在很擔心

 您好：

如果瑕疵未達到應解除契約之程度

建議您還是應先辦理點交房屋，以免被認定為您違約

並應於六個月內發存證信函或律師函通知賣方(副本給仲介)應限期修補瑕疵

如對方逾期不處理，您就可自行修繕後向對方(賣方及仲介)請求減少價金及損害賠償

以上意見，敬供卓參

瑕疵如果沒有達到解約程度,原來的買賣契約還是有效,

你還是要依約辦理交屋,不然對方可以沒收你的定金,

至於瑕疵問題,也是交屋後再處理的,

頂多你扣下幾十萬你認為應該扣的數額,剩下餘額還是要給屋主

（不過這樣的作法往往會導致屋主主張你違約,有風險）