律師你好：

1.我們大樓有住戶積欠管理費7個月，又找不到人，卻又委託房仲賣屋，請問一般公寓大廈（有管委會），管理員可不可以因為住戶欠繳管理費達7個月，而阻擋房仲帶人看屋，會不會觸犯強制罪？

2.有人告知可以用公寓大廈管理條例49條舉報他，可以嗎？

3.請問住戶積欠管理費不繳，要怎麼辦？

謝謝律師！

您好!

住戶積欠管理費可依公寓大廈管理條例第21條、第22條處理，但不能以妨害自由的方式阻擋，否則反而讓自己觸法。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

除如同樓上大律師所言外，另補充說明：若住戶長期未繳管理費，建議可依民事訴訟法第508條規定，聲請支付命令，以維護管委會之權益；又依公寓大廈管理條例第49條規定，該住戶僅交罰款給主管機關，未必維護管委會之債權。

民事訴訟法第508條：

債權人之請求，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，得聲請法院依督促程序發支付命令。

支付命令之聲請與處理，得視電腦或其他科技設備發展狀況，使用其設備為之。其辦法，由司法院定之。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

謝謝二位律師！因為該住戶常居國外又不是台灣人，寄公示送達到該樓層，他不在家收不到，該怎麼辦？