最近購屋 買下屋齡19年的電梯公寓 其中包含一個機械式車位

因看屋過程都以機車前往 所以並未實際查看車位狀況

等到昨天驗屋時開車前往 請業務員帶我至該停車位停放時

發現根本無法停放 後來請機械保養人員來實際測量

其車位高度1.4公尺 寬度1.9公尺 一般房車根本無法停放

也完全不符合法規 但賣方卻以自己小車來說他是可以停放的

在合約上也並未提到該車位址能停放小車 只寫說含一個機械車位

業務員也不清楚車位實際狀況 但業務員說已經辦理過戶

所有產權都已在我名下 但我在驗屋時發現這狀況是否可以提出賠償

或是要求契約無效 因為車位根本無法使用

可主張瑕疵擔保責任，如車位有獨立產權，可主張解除車位買賣契約，請求返還價金，如果沒有獨立產權，可主張減少價金，再者，如仲介未告知車位狀況有過失的話，仲介有賠償責任，有其他問題的話，可以來電討論

除如同樓上大律師所言外，建議寄發律師函或存證信函主張權益，並向鄉鎮市公所申請調解：如調解不成，建議正式諮詢律師，起訴主張債務不履行或物之瑕疵擔保等責任。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，建議您向賣方為瑕疵通知後主張減少價金。另外，亦可向仲介主張權利。 

 您好：

建議您應於發現瑕疵後六個月內向賣方發存證信函或律師函主張減少價金

亦可向仲介請求未盡說明義務之損害賠償

如對方均置之不理，再向其提出民事訴訟請求

以上意見，敬供卓參