我們有一塊農地5分且有二棟農舍，土地共四個人持有，其中三個人要賣了，已經超過2/3的持有，但其中有一人持有1分且有一棟農舍的登記在他名地，請問我們要如何處理？農舍不是規定要0.25頃才能有農舍，那我們可以要求他拆屋還地嗎？

您好，關於您的問題，土地目前若為分別共有，對方於無分管契約之下，擅自佔用農地搭建農舍，可請求拆除農舍，返還給全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；另關於買賣共有物之部分，超過2/3可出賣，但另一部同意出賣之共有人有優先承購權，應先發存證信函通知其行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們也可以主張分割後再進行買賣,以減少爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議應先查明對方為何名下有登記該農舍為宜

否則對方如有土地使用權證明書等得證明有占有權源之資料

恐怕未必能訴請其拆屋還地及請求不當得利、侵權行為損害賠償

以上意見，敬供卓參