您好：

我爸大約10年前意外過世 留下土地

及一間房子（我與我媽與爸住）

我有同父異母的哥哥們

土地部分過世後有收到遺產繼承的單子（略過 因不了了之被政府收走）

主要是房子部分 沒有收到任何單子

“我不知道是我爸生前已經過給我媽 還是政府安排在我媽名下？”

“既然在我媽名下.那哥哥要搶搶的到嗎？”

“房子是我媽名下.但地不是我們的 我們有繳地租，如果要賣 地主是否有優先購買權利？”

因為我媽想賣給地主 不要跟哥哥他們有牽連 但又怕這房子他們會用任何手段從中搶走

懇求解答 謝謝！

一、若要查詢房子何時移轉、何種原因移轉，請致地政調取該房子的異動索引即可。

二、若係父親生前移轉房子，你哥哥自當無法爭執；若母親係因繼承而取得房子，亦因主張繼承權受侵害時效已過(十年)，你們亦得主張時效抗辯。

三、若該房子屬租地建屋，初步判斷地主似有優先承買權，但仍須視相關資料而定。

四、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

五、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果是合法建築調閱謄本就會知道是否生前就已贈與給你母親

如果是生前就贈與

其他人就無法對此主張任何權利

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，您可先至地政事務所調閱異動索引或謄本，視您母親取得不動產之方式為何，若為您父親生前贈與，您哥哥即無法向您母親主張權利，若為繼承取得，您哥哥或許可主張繼承之應繼分；又關於出賣不動產之部分，地主享有優先承購權，應發存證信函通知其限期行使之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

房屋所有權是以登記來認定，基本上登記在媽媽名下，那就是屬媽媽所有，沒有任何人可奪走。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。