我在12月買了一間位於頂樓17年的中古屋,交屋完約3個月下了場大雨才發現屋內也會滲水,買賣交屋時仲介只告知屋外進門前公設部分牆壁會滲水且有壁癌,而這部分我們有跟屋主協商降價而由買方自行處理,但從頭到尾都沒提屋內也會滲水,而我們也在這時間告知仲介,仲介回說他會幫我們跟前屋主協商.但後面卻也補了一句;補償勝算不大因為當初我門的合約上有一條(現況交屋)屋主有理由可以不賠...難道我們就只能自認倒楣嗎

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您好，實務上現況交屋並無法無限上綱唷!所以若標的物有瑕疵，還是可以主張瑕疵擔保責任。

您好，關於您的問題，若買方態度強硬，不願減少價金，您可考慮是否委任律師對買方提起民事訴訟請求減少價金之，惟您需考量您相關訴訟成本，若漏水情形不甚嚴重，修復金額不高，亦不建議您提起訴訟請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1.建議完整買賣契約及資料供律師研判,才能知道現況交屋是否指涉全部漏水瑕疵等

2.部分已知之漏水瑕疵已在雙方認知範圍同意減價營買方自行修繕,屋內漏水似未在前述範圍內(我是胡志彬律師0963470881)

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

仲介是說的是錯的

所謂現況交屋是指肉眼去看的現況

但是漏水這種並不包含在內

這求償機會是很大的

民法瑕疵擔保責任也允許半年內發現瑕疵可求償

所以不要被騙了

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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