您好

預售屋購入簽約時，房地價款分期付款明細表內，自備款為價金3成，剩餘7成為貸款，提交對保資料時，建商要求簽兩張本票，一張為交屋尾款10萬本票，另一張為扣除尾款10萬的貸款本票，需一同交付與建商保管，收到本票(銀貸及交屋款)且銀行對保完成，再加一個月左右完成撥款並且通知交屋，因合約裡並未提及要簽尾交屋款本票，且驗屋完成後待建設公司的權狀房屋鑰匙等文件備齊完成點交，是以現金方式付款給建商，因提出此點質疑，建商接受於驗屋完成後以現金方式付清尾款，此點無異議。但問題有二:

1. 查詢內政部100年3月更新的預售合約規定，交屋尾款按內政部規定應該保留價金1%，也致電建管處詢問過其實至少是5%，必須是以占價金百分比表達不可以單筆金額呈現，但建商以兩肇雙方所簽合約尾款是10萬為由拒絕修正尾款金額以及更新銀貸本票金額，如此，消保官或是法律途徑可解?

2. 呈上，若是在此點爭執，怕會牽扯到延遲交屋所產生的至那金問題，按合約所提，賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋使用執照預計，預計今年5月中核發下來，是否於今年11月前完成交屋就不算延滯?

您好，關於您的問題，若您與建商有爭議，應視契約如何約定，若契約條款無無效之事由，您與建商均須受契約條款約定之拘束，除非雙方均同意變更契約條款內容。

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