請問因為家母於年前過世，留有房屋一棟及遺產，家母過世前已分配好房屋及土地所有權歸我跟弟弟一人一半，但是我因為日後有另買房屋的打算，考慮到房屋貸款 利率問題， 所以跟弟弟協議先將房屋過戶登記在他的名下，且另外簽有切結書，並載明實際所有權為一人一半，日後若房屋有任何處分皆需雙方同意，但是朋友卻告知我切結書 並無法律效意，而且現在房屋和弟弟相處不甚愉快，再者弟弟尚有大筆負債，所以很怕如果房屋被買賣或二胎貸款，他若是不知會我，我也無法阻擋，請問除了切結 書外，我該如何保障自我權益或是宣告房屋所有權呢？或是有什麼方式可以讓房屋如果被買賣或二胎貸款時，我會被預先通知呢？

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如果弟弟真在外有大筆負債

建議還是請他回復所有權一人一半的登記

畢竟在法律上他就是房屋的名義所有權人

如果他無法清償他的借款

勢必債權人會對他們名下資產做強制執行動作

你的損失也只能向你弟弟追討

問題是你弟沒錢你也無法追討成功 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張借名登記,並請求返還登記二分之一於您名下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

可請律師協助擬定借名登記契約，但若已缺乏信任就應三思，不動產仍有被移轉他人的風險。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。