與承包簽訂修繕合約，未料在付款7成後，承包避不見面，致使房屋工程延宕，甚至因承包未付款予轉包，導致轉包像屋主恐嚇要錢，且說已附著在房屋上的磚牆，水電管線，等都是轉包的，屋主無權動也不能再進場施工，目前已寄存証信函給承包要求處理出理及清點財產，並終止合約，以下有幾個問題煩請律師們解答

1.屋主與轉包無契約，而轉包主張要屋主付錢，且不能動工，是這樣嗎？

2.若屋主毋須付轉包錢，且與承包合約終止後施工，那轉包來亂，說要拆東西，可以報警抓他嗎？語出恐嚇可以提告嗎？

3.可以告承包背信，及求償後續施工的損失？

4.若付錢給轉包，其損失可以一併向承包提出求償嗎？

最想確認房屋在終止與承包的合約後，屋主是不是有權施工，

以上問題請教律師，非常感謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

第一個問題

你與小包是無契約關係

小包是無權跟你要錢

且房子是你的當然能夠動工

小包無權阻止

至於他們施工在上面的東西

所有權當然是你們的

只是有無付錢的問題

但你已經付給承包商

小包沒拿到錢與你無關

第二個問題

可以報警處理

第三個問題

可以告承包商背信詐欺等罪名

並提出附帶民事賠償

求償所有損失

第四個問題

建議不要付給小包

到時候承包商不承認那就很麻煩

第五個問題

你發函給承包商要求終止契約後

就可找人進來做了

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