您好,A,B為土地共同持有人,C為購買人,D為仲介。A將土地持份透過D賣給C,A已收C訂金,未事先通知B,B知道後欲使用優先購買權購回土地,請問違約金和仲介費的部份B須要付嗎?還是是A跟C,D之間的問題?
您好,針對您的問題回覆如下:
1、共有人的優先承買權,不會發生物權效力,只是可以主張沒有優先購買的損失。(通常是其他共有人以低於市價出售土地之價值損失)
2、因此就您所述的情形,不會發生無法履約的違約問題。
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