律師您好，有個問題很不好意思想要請問

我們家在前段時間購買了一間[預售屋]，款項的部分也繳了前面的271萬元

但現在問題是，建商使用執照在房屋契約中註明該在[103年七月九日前完成]，但直到現在依然沒有核過

我們家裡已經很認真的討論要退戶，也去詢問過

這邊是因為建商違約故我們應當是不用付違約金？

而考慮到退戶這一塊，聽說是要寄存證信函，但我去尋找了一下。卻發現根本不知該對存證信函書寫格式如何下手…

我所查詢到的資訊說，必須要先經過〔催告〕才能進行〔解約〕，請問〔催告〕程序必須在寄出存證信函多久才能夠進行解約呢？

希望律師能夠幫幫忙…

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應審視契約內容後,再決定下一步如何進行,現階段並非表示您們即可解約,而一般契約內容應有違約金之約定,所以仍應就通篇契約來審視後,再研議有無解約之空間,而本件您們可以先發存證信函催告對方履行契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝?

您好，關於您的問題，建議您可考慮委任律師依契約撰擬存證信函，定期限催告建商依約履行，若屆期建商置之不理，再發存證信函請求解除契約、返還買賣價金及損害賠償，可能後續亦必須提起民事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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