您好:我的房屋在颱風來之前完成簽約，沒想到在交屋之前發現因颱風而造成窗台漏水，如果沒有強烈颱風在以往的日子並沒有發生漏水情況畢竟是三年的新屋，現在已告知買方且我們也找了師父來修繕漏水事宜,不料我的師父工程進行到一半,買方突然說暫停!堅持自己要另外找師父來維修,對方請的師父維修工法與我的師父大不相同當然費用也差很多!請問如果買方一定堅持要我配合他的不合理維修~試問如果我的師父能不破壞結構 就能修復且也願意提出保固一年的服務,是否我該只能讓他獅子大開口的配合呢?  還有買方扣著這個要求逼著我們答應,說要等維修好之後才願意付清交屋款項怎麼辦?

回覆 cat 的發言內容：

您好:我的房屋在颱風來之前完成簽約，沒想到在交屋之前發現因颱風而造成窗台漏水，如果沒有強烈颱風 ... (恕刪)

您好:

關於你所提的問題，回覆如下:

賣方在還沒交屋前，必須負擔瑕疵擔保責任，

因此，修繕的責任與義務都在賣方這邊。

既然你請的師父已經在進行修繕，原則上買方無權置喙。

所以你可以不同意買方的要求，買方無權以此解約。

不過，為了讓買方安心，你可以先請他將維修的估價單給你過目，

但為了保障自己，若決定由買方維修，

則必須約明不得再加其他修繕，且日後房子有任何問題，均應由買方自負其責。

如您尚有其他問題，
歡迎與本所聯繫!
吳鴻奎律師
德益法律事務所
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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這應該回歸契約約定

但一般來說修繕是你的義務

在還沒點交前你都可以自己修

如果是已經點交

他就必須要付款

至於瑕疵擔保責任那是之後的問題

不得以此作為理由扣尾款

但一切要以契約為基礎

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