我們家是位於舊有社區內全新獨立的建照的房子, 社區管委會原以為只要在其社區範圍內的建物都自動屬於管委會管轄, 因此蓋房子前要我們繳交建築施工保證金$120000, 其後房子蓋好後該管委會陸續向我們要了$530000的管理費。

爾後經主管機關要求該管委會交付新加入之區分所有權人同意書, 才驚覺我們仍未簽署任何同意書要加入該社區管委會, 經協議後我們雖不同意加入管委會, 但是同意繳交每月$3000的管理費用(原管理費每月15200), 並要求該管委會儘速退回保證金與多繳交的管理費, 兩筆款項共計$483000。

未料協商經過8個多月後, 管委會不旦未退回當初的保證金與多繳交的管理費, 竟然發出存證信函要我們補繳這段期間未繳的費用(15200x12個月), 否則將發出請求支付, 請問法律上我們未簽署任何加入同意書的話, 我們是否有足夠的立場與權利要求該管委會退回多收的費用?  謝謝解答!!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、關鍵應該是依法是否應該加入該社區，倘若無須，則無需繳交相關費用，並且可以要求退還，倘若管委會拒絕，可以提告管委會。

2、反之，則我方之前繳交的無法取回，且還是必須持續繳交。

3、建議可以直接詢問縣市主管機關，由主管機關認定。

一、要先研究你們之間的協議。如果你們的協議是有證據的，例如人證或是物證，那麼原則上是要依協議走的。

二、如果沒有任何書面的話，那麼當初的協議應該是個陷阱，讓你每個月繳三千元，然後說你同意加入管委會。

三、這邊有證據可以證明要儘量的證明；如果沒有證據證明而當初真的有協議的話可以考慮去台中做民間測謊。

四、測謊的費用基本上是一萬八千元，但是對方要請求的費用一個月就一萬多了，所以這個方法可以考慮一下。

五、第二個當然是你有沒有強制要加入的義務，只是我在想如果法律上要求你要強制加入，那幹嘛要你的同意書。所以我想主管機關的立場應該是認為你可以選擇吧…既然可以選擇加入也可以選擇不加入。這個你要想清楚。一個月一萬多的管理費是高了點…

六、可以就近找個律師查一些判決給你參考…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。