樓上業主反映，有小偷經由我店鋪的招牌爬上打開其廁所門窗，未有經濟損失，業主要求我拆除店招牌，請問此情況該如何處理？,我店鋪位於一樓臨街，樓上三樓業主今早跟我反映說昨夜家遭小偷，是經由我店鋪裝于二樓墻面的廣告牌鐵架爬上去的，要求我進行招牌

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晴天
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文章日期：104-10-09 11:50　最後編輯日期：104-10-09 12:16
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我店鋪位於一樓臨街，樓上三樓業主今早跟我反映說昨夜家遭小偷，是經由我店鋪裝于二樓墻面的廣告牌鐵架爬上去的，要求我進行招牌拆除，因為裝于二樓的還有其他三家店鋪的廣告牌，所以我並不認為所有責任都歸咎于我店鋪的廣告牌，再者我們的廣告牌已經裝有二十幾年了，老業主也沒有提出過此類要求，所以我認為新業主對於自家的防盜措施不完善也負有責任，因此想請問律師，遇到這種情況，作為店家的我應該如何處理？？如果有需要對廣告牌做出一些更改，由此產生的相關費用，又由誰承擔？非常感謝，盼回復。

徐維宏 (徐維宏律師)
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文章日期：104-10-09 12:25　
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你好：
公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」外牆屬與共用部分，設置招牌必須依相關建築法規辦理，由規約或區分所也全人會議決議並向主管機關報備才能夠設置，否則管理委員會或區分所有權人可以請求拆除，費用當然由你負擔。若規約或區分所有權人會議決議同意設置招牌，三樓之區分所有權人尚無法請求你拆除。建議你先向管理委員會反應，由管理委員會協調如何改善防盜之問題，費用部分要看規約或區分所有權人會議決議有何規定。
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