請問不動產在有貸款情況之下能行使贈與權嗎?

一、可以行使贈與權。

二、但若有抵押，抵押的部分還是會繼續存在在這個不動產上面，後續如果沒有還錢債權人[例如銀行]還是可以聲請拍賣抵押物裁定，然後拍賣這個房屋。

三、如果贈與人欠很多錢而將名下不動產贈與他人，可能會有詐害債權遭債權人起訴撤銷的問題。

四、如果是在債權人已取得執行名義將受強制執行之際贈與的話，則可能會成立詐害債權罪，這個部分要特別注意。例如債權人已一審判決勝訴，判決中有記載得假執行，這樣就算是有執行名義了，又例如債權人已取得本票裁定也算。

五、先研究，再處理。不同的贈與動機及事實涉及的法律問題及解決方法都不同，要看具體的問題才能安排具體的解決策略。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好!

只要您仍是所有權人，隨時都可將自有不動產贈與移轉他人，不會因貸款而受影響。但若貸款時已設定抵押權，抵押權也仍會跟在不動產之上，完全清償貸款才可能塗銷抵押權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。