裁判書
請問尚未住進來的住戶，管理費可以付一半嗎？
- Cindy Tssi
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- 文章日期：104-12-14 23:59
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您好！我們是個十戶的透天住戶社區，剛卸任的主委在去年12月接任主委的時候，自行決議說：『尚未搬進來的住戶，管理費用可以只支付一半的費用。』
請問這是對的嗎？
因為大家都已經交屋，是他們自己還不要搬進來，但是中庭還是已經搬進來的六戶在一起維護。他們還是偶爾會到新屋還看看屋況呀！況且，以前我住大樓的時候，就算我已經搬離，請仲介賣房子，我的管理費還是一樣要全額繳交呀！並不能因為我已經搬離，就要求只繳交一半，或者是不繳交呀！
因為我是剛接任的新主委，我想要在明年請大家（包括尚未搬進來的住戶），都繳交一樣的管理費用！請問我這可以如此嗎？
謝謝
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-12-15 00:11
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- 你好： 管理費原則上是住戶案應有部分之比例去分擔，但實務上為方便收取，都是定一個數額按時收取，你可以查閱規約有無規定。 管委會是否有權限以管委會決議變更管理費收取方式也是要看規約規定，但管理分涉及全體住戶分擔之問題，通常不會授權管委會擅自變更，並且會明定在規約中，或經區分所有權人會議決議，若有此情形，通常會尊重住戶自治之精神，在例外情況(違反比例原則、以侵害他人權利為目的)才會認為無效。 建議你先查詢規約規定或區權人會議決議，管委會無權擅自變更規約內容，且管委會決議違反規約或決議都是無效的。
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