辦理離婚後到地政查詢個人不動產，發現有一筆被前妻偷拿證件、印鑑章與權狀去民間設定借款，而未繳貸款息，該如何循法律途徑把該筆不動產保留住?

先確認不動產是否有被設定抵押權，若有，可對抵押權人提起塗銷抵押權之訴訟。

感謝中律師熱心回覆，由地政調出之申請登記事由是

抵押權登記、設定。

回覆 鍾律師 的發言內容：

先確認不動產是否有被設定抵押權，若有，可對抵押權人提起塗銷抵押權之訴訟。

回覆 chang 的發言內容：

感謝鍾律師熱心回覆，由地政調出之申請登記事由-->抵押權登記

                                                    登記原因--->設定

 

 

您好：

就抵押權設定部分，可提起塗銷抵押權之訴訟，且可就前妻偽造文書部分提起刑事告訴。

依你所述，乃民間借款，本於債權人立場，恐怕他要對你前妻為不利，而協助偽造文書等官司，讓你塗銷，非常不可能如此，故請蒐集更多證據後，再啟動。

您好!

設定抵押權一定要經不動產所有權人簽章同意，因此若被他人擅自設定抵押權，應該是他人偽造所有權人的簽章，此時所有權人可提起民事訴訟主張抵押權設定無效，如果法院調查確認是偽造文書而設定抵押權，就會判准塗銷抵押權登記。他人偽造簽章部分，則可另外提告刑事偽造文書罪。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。