各位好，

  我家樓下漏水(間歇性滲水)，有三次請工人現場檢視，樓下屋主對工人要求的檢測、更換水管費用分攤都不聞不問。2個月後，我受不了，直接施工把進水管改為明管，他立刻向我索取粉刷費用與近萬元的精神賠償費。

  我的認知是：該修的要修，該賠的要陪，可是總要搞清楚是誰家的那個地方漏水才能動工。現在我已經在未確定滲水來源的狀況下出錢換明管，剩下的樓下不應該向我要。請問：我這種想法在法理上是錯誤嗎? 還是在在法理上都是如他所說的「水一定是從你們家來的」，所以我若不想出錢就要負責舉證? 謝謝各位的聆聽。

您好，

1、依據公寓大廈管理條例第12條："專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。"

2、是以，並非樓下漏水責任就一定是樓上住戶，仍要請專業單位鑑定確認責任歸屬，如係單純管線老舊的問題，那維修費就應平均分攤。

3、倘對方向您請求費用及賠償，舉證責任在他，您不需要負舉證責任。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

謝謝你的快速回應(20分鐘)，讓今早才調解失敗的我不會整天茫茫然--調解委員說樓下的水一定是樓上留下來的，讓我賠他粉刷錢。你的專業意見給了我很大幫助，謝謝陳律師，也祝你業務興隆。