裁判書
頂樓漏水住戶向管委會提出修繕
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-05 14:11
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公寓大廈管理條例第10條第1、2項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 若頂樓漏水係因防水層老化、自然耗損，因頂樓屬於共用部分，相關修繕費用應由管理委會員從公基金中支出。反之，若係因住戶加蓋或其他因素所致，應由該住戶負擔。若造成樓水之原因是前屋主，另可依侵權行為損害賠償規定向前屋主主張，但要注意消滅時效之問題(知2年，不知10年)。 建議先向管理委員會反應，若不處理或處理不好，可修繕後再向管委會求償或全體住戶求償。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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