您好，

1、婚前房子婚後賣出之款項仍是婚前財產，以此投資之獲利或負債都不會算入婚後財產。

2、3、不算，投資失利超過這筆金額，才會開始從婚後財產中計入負債。

4、5、不算。只有婚後繳納之貸款費用可算入。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

1.  就離婚後之剩餘財產分配法律皆有明文規定，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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您好，關於您的問題，目前您應先掌握對方可能剩餘之財產為何，銀行帳戶或不動產，再錄音蒐集對方欲脫產之證據，委任律師聲請假扣押，扣押財產後，再提起訴訟請求裁判離婚及剩餘財產分配。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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薇薇妳好，若妳已打定主意要離婚的話，建議準備相關資料當面向律師洽談，才能得到比較完整跟具體的分析跟回答。

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夫妻剩餘財產分配是法定財產制消滅時「現存」之婚後財產，倘有脫產疑慮應速向法院主張離婚及剩餘財產分配為適。