律師們好，我於103年9月買了間屋齡20年12層電梯大樓的5樓，因考慮到屋齡，怕日後會有漏水的疑慮，所以有整修這個房子， 特別是浴室 整間打掉翻新，103年10/6開工，10/15浴室部份已進行到抹牆階段10/18浴室壁磚，地磚施工完成，後因故工程延誤停工約一個半月，104年1/12後才陸續完成收尾，2/8正式入住，沒過多久就發現浴室牆壁有水流下來的痕跡，3/10我告知6樓有漏水的情形， 對方有下樓來查看， 處理到好的時間大概是一個多月， 五月份的時候就沒有水滴下來了， 可是這時樓上卻要求我付修繕費用， 他們修繕的部分是熱水管壁跟排水孔邊防水層有裂痕， 他們說因為我之前裝潢有敲牆打地， 才造成他們家牆壁跟地板防水層有裂縫， 漏水原因在我所以要我負全責， 經管委會協調改為付一半費用…

我完全沒辦法接受！ 雖然我裝潢有打牆敲地， 但是最原始的水泥天花板跟水泥牆壁我的部分是沒有裂痕，怎麼會跳過5樓的天花板跟牆壁，反到是6樓的地板跟牆壁有裂縫！ 而且修繕的範圍是在他個人的私領域也就是浴室的牆壁跟地板而已，我才搬進去一個月他們住了19年卻要求我跟他們負擔一半的費用我真的覺得很不公平， 而且他們的主張我無法接受於是我拒絕負擔費用，有去調解委員會調解因雙方無共識而無解。

到去年104年12/17又發現有水從壁邊流下，再次跟樓上反應到現在還沒處理，今天管理員拿一張我之前裝潢的日期單為103年10/6～104年（單子上的日期我忘了）表示是6樓寫的，要求管委會蓋章，對於他們如此的舉動我要如何因應才能保障我的權益，若我不負擔一半的費用他們能不修嗎？

謝謝各位花時間看這冗長的過程…希望能夠讓我更有智慧的解決這件事！

一、鑑定結果若是你的錯你要負全額，若是他的錯他要負全額，雙方沒錯要分擔一半。這公寓大廈的規定。

二、如要跟前手主張瑕疵擔保減少價金要在六個月內行使權利。

三、抓漏的話要找好一點的師傅。

楊俊鑫律師，0928967948

你好：

您好，

相關責任歸屬應可請專業人士來進行鑑定，如係因施工造成本就房屋老舊之結構出現毀損，那雙方各負一半責任應屬公平；如果是雙方共用區域結構、設備之老舊毀壞造成漏水，亦應由樓上樓下平均分攤修繕費用。

從漏水時間點來看，跟您浴室施工時點緊密接合，兩者間是否有關連，交由專業公正第三方鑑定解決。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，建議應協調處理，若提起訴訟解決，法院將要求原告委任土木技師公會鑑定，釐清責任歸屬，土木技師之鑑定費用高達數十萬以上，再加上法院之裁判費用及律師委任費用等，以訴訟解決不見得划算，應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 陳律師 的發言內容：

您好，謝謝你的建議，我知道共同壁修繕的話是負擔各半，但他們修的地方是他們專用的地板跟牆壁…這樣我也要出錢嗎？

對方向管委會要我之前施工的時間，我要如何保護自己？

若我堅決不願分擔費用，他們可以不處理漏水嗎？

再次感謝