20萬債權可以查封債務人市價800萬的房子嗎?,請問20萬債權可以查封債務人市價800萬的房子嗎? 而且房子有設定900萬(銀行)抵押權, 債務人無任何其他財產或薪

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20萬債權可以查封債務人市價800萬的房子嗎?

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dison
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文章日期：105-02-20 14:29　
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請問20萬債權可以查封債務人市價800萬的房子嗎?

而且房子有設定900萬(銀行)抵押權,

債務人無任何其他財產或薪資,

請問實務上法院執行處司法事務官有可能會准嗎?

是否構成超額查封?

謝謝

徐維宏 (徐維宏律師)
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文章日期：105-02-20 15:02　最後編輯日期：105-02-20 15:26
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律師評價：7436 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號
你好：
不動產在拍賣時並不清楚可以賣得多少錢以及是否有人應買，以及有無其他債權人聲請強制執行或參與分配，聲請強制執行時不管不動產價值多少、債權金額多寡，債權人可以選擇不動產為執行標的，此時並無超額查封之情形。超額查封是在查封財產明確之情形，例如債權有20萬元，但扣押債務人帳戶100萬元之情形。只要取得執行名義後具狀聲請強制執行即可。但你的情況可能要注意抵押權擔保之債權過高，造成執行無實益之問題。
聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219

陳柏甫 (陳律師)
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文章日期：105-02-20 18:49　
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您好，

1、不動產查封沒有超額的問題。

2、系爭房屋已有超過其價值之第一抵押權，您縱使去查封拍賣，可能也無法受償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

沈恆 (沈律師)
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文章日期：105-02-20 19:21　
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律師評價：7688 │ 律師證號：100臺檢證字第9071號
還是可以聲請拍賣不動產，但法院拍賣前都會先艦價以決定拍賣底價，如果鑑價結果不動產價值(800萬)低於優先債權(900萬)，進行拍賣後您也分不到，此時法院可能會以拍賣無實益而撤銷查封。
Line ID:estony196 電話：0933918013 電郵：hank@chainye.com 網站 http://hengshow.com/

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