請問先生在16年前公公去世時依婆婆要求辦理了拋棄公公名下所有財產，同時也簽了一紙先生名下房屋的過戶同意書，可是十幾年來，雖然先生不曾使用該房屋，每年的房屋稅仍然是先生繳交。想請問這樣的過戶同意書在經過16年後，是否還具有效力?如果婆婆提出要執行買賣或過戶給先生弟弟等人，是否婆婆可以她就一手執行?或是仍然需要先生本人才能過戶?謝謝律師大人解答!

您好，

1、請求權之時效為15年，系爭契約僅為債權性質，若房屋迄今仍未辦理過戶，您先生可主張時效抗辯。

2、婆婆如要移轉房屋登記，必須先至法院提起訴訟，待取得確定判決後才能依據判決強制執行移轉房屋登記。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

所謂過戶同意書之前因後果為何

如果過戶是基於贈與

那麼未移轉前你都能主張撤銷贈與

如果是其他債權債務關係

也會因為超過十五年而失效

但倘若不是而是主張借名登記

那就比較複雜

建議還是要瞭解整個詳情才知道

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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，不動產之過戶，需要先生之印鑑證明，若先生拒絕同意，可完全不理會婆婆的請求，也不要再簽任何形式之協議書。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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