律師們好

我住的舊大樓沒有依法成立管委會，平常是大家推派代表幫忙處理大樓事務。由於大樓已超過20年，陸續有些設施需要修繕或更新，例如電梯，但卻有少數住戶不同意修繕，請問，該怎麼做才能合法的執行多數住戶的決定？

謝謝

你好：

徐律師

您好，謝謝您的分析。

您提到：「 若無法成立管理委員會，則參照民法第820條規定共有物之管理、民法第799條之1及公寓大廈管理法第10條第2項規定辦理，以多數決之方式處理，費用按區分所有權人應有部分分擔。」

若有少數住戶不同意，而因此不願分攤費用，請問多數的住戶們可以：

1.依法要求不願分攤費用的住戶支付費用嗎？

2.限制不願分攤費用的住戶使用權，例如將電梯做設定，讓其無法使用？

謝謝您的解惑

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

完備之作法是依

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徐律師

您好，謝謝您的分析。

您提到：「 若無法成立管理委員會，則參照民法第820條規定共有物之管理、民法第799條之1及公寓大廈管理法第10條第2項規定辦理，以多數決之方式處理，費用按區分所有權人應有部分分擔。」

若有少數住戶不同意，而因此不願分攤費用，請問多數的住戶們可以：

1.依法要求不願分攤費用的住戶支付費用嗎？

2.限制不願分攤費用的住戶使用權，例如將電梯做設定，讓其無法使用？

謝謝您的解惑

公用設施經多數決後的修繕，修繕費用可要求各住戶分擔，不願分擔的，可透過司法途徑強制執行，但不能禁止其使用，畢竟其仍是共用設施的共有人。

謝謝沈律師回覆。

請問，所謂『多數決』，是否有一法定的比例？ 謝謝解惑

回覆 沈律師 的發言內容：

公用設施經多數決後的修繕，修繕費用可要求各住戶分擔，不願分擔的，可透過司法途徑強制執行，但不能 ... (恕刪)

謝謝沈律師回覆。 請問，所謂『多數決』，是否有一法定的比例？ 謝謝解惑