請問:大樓私人停車位內堆置雜物,依法大樓管委會及管理人員是不得擅自處理或移動,但若是該雜物具有不特定危險性時(尖銳物品或鐵製有銳邊之大型物件),雖是放於私人車格內,但勢必影響鄰近車位所有人之使用,尤其是幼童很難限制其行為,潛在危險性很難預防.該如何處理?

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您好，

1、停車位屬於私人所有權之範圍，原則上他人並無權干涉所有權人應如何使用。

2、但管委會可決議規範停車位之擺放規則，例如不可放置危險物品，決議通過後住戶就應遵守。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 建議此舉可從公寓大廈的規約去著手，可以先依公寓大廈管理條例第31條規定增訂規約，要求住戶不得於私有停車位放置雜物而影響用戶生命身體安全，同時並明定其效果(例如一定數額之罰金，也請注意比例原則，以免到時涉訟時被法院判定無效)，在住戶仍有不當行為時，即可要求住戶繳納罰金，若仍未繳納者，可提起民事訴訟請求給付。

2. 將不當行為制定於規約中另一個好處是，依據公寓大廈管理條例第47條第3款規定，住戶違反時可以檢具事實上及法律上理由再向主官機關舉報，主管機關會先通知住戶限期改善，未改善的話，主管機關可處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並再要求改善、並得以連續處罰。

3. 另外，若認上1.及2.緩不濟急的話，可同時再考慮另一條途逕，該住戶的行為若真的已達到「妨害其他住戶安全」而構成公寓大廈管理條例第6條第1款事由的話，也可以依公寓大廈管理條例第47條第3款規定，住戶違反時可以再向主官機關舉報、裁罰。

4. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)