建商超過半年以上才實際動工,多次致電詢問開工進度,回覆開工後會加速趕工,依買賣合約規定時間完工並取得使用執照,但實際又拖了約115天才取得使用執照,合約明訂開工或取得使用執照超過三個月算建商違約,近期將辦理貸款對保作業,如果想對建商提違約的話,要採取甚麼作法,最近如果收到貸款通知時,要怎麼作後續動作呢,才能順利解約,感謝律師回答.

您好，

1、需先檢視雙方簽立之契約內容，通常會約定違約金之計算，可據此向建商請求違約金之賠償。

2、本件情形，因房屋並無居住上之安全疑慮，是難以因建商之遲延動工即要求解除契約。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

可先寄發存證信函催告，主張逾期給付欲解除契約，不過雙方之間的一切法律關係還是要以簽訂的契約為基準，所以必須要詳閱契約內容，對於給付、期限、解約等事項是否有無特別約定，有其他問題的話，可以來電討論

一般預售屋買賣契約應該會約定逾期取得使用執照可按日以萬分之五請求遲延賠償，若逾期超過三個月，買方則可解除契約，若欲行使解約權，可發存證信函通知賣方，並請求退款及賠償。